פרויקטים חדשים בפסגת זאב 2026: דונה בפסגה, פסגת גל, מחיר למשתכן, פינוי בינוי ומחירי דירות
פרטים
פרויקטים חדשים בשיווק ובבנייה
תוכניות בנייה חדשה (עוד לא בשיווק)
מתחמי פינוי בינוי והתחדשות עירונית
גופים רשמיים ומידע נוסף
מתווכים ואנשי מקצוע בשכונה
שירותים במקום
פסגת זאב 2026: מה נבנה ומה מתחדש
אחרי שנים כמעט בלי בנייה חדשה, בפסגת זאב יוצאים לדרך כמה פרויקטים במקביל: דונה בפסגה ברחוב ראובן ארזי, פסגת גל של שתית ו-NOFARIM של צרפתי ברחוב שמחה הולצברג. לצידם מקודמות תוכניות לאלפי דירות לאורך הרכבת הקלה, וארבעה מתחמי פינוי בינוי רשומים במנהלת להתחדשות עירונית. הסטטוס, המחירים ואנשי הקשר מופיעים בכרטיסים למטה. דירות יד שנייה למכירה ולהשכרה נמצאות בלוח הנדל"ן של פסגת זאב.
מחירי דירות בפסגת זאב לפי מספר חדרים
חציון עסקאות שדווחו לרשות המסים בין ספטמבר 2025 לאוגוסט 2026 (אתר הנדל"ן הממשלתי), לצד הממוצע של מדלן:
| חדרים | חציון יד שנייה | ממוצע יד שנייה (מדלן) | חדשות מקבלן* |
|---|---|---|---|
| 2 | 1.71 מיליון ש"ח | 1.69 מיליון ש"ח | - |
| 3 | 2.05 מיליון ש"ח | 2.07 מיליון ש"ח | כ-2.34 מיליון ש"ח |
| 4 | 2.33 מיליון ש"ח | 2.42 מיליון ש"ח | כ-2.84 מיליון ש"ח |
| 5 ומעלה | 3.0 מיליון ש"ח | - | כ-3.25 מיליון ש"ח |
* עסקאות שוק חופשי ללא כתובת רחוב, רובן בפרויקטים החדשים. דירות מחיר למשתכן בפרויקטים נרשמו בכ-1.26 מיליון ש"ח (3 חדרים) ובכ-1.6 מיליון ש"ח (4 חדרים). המחיר למ"ר עומד על כ-26,000-27,000 ש"ח (חציון לפי אתר הנדל"ן הממשלתי, ממוצע לפי מדלן), והמחיר החציוני הרבעוני בשכונה נע בין 2 ל-2.3 מיליון ש"ח מאז 2022.
לפי אזור בשכונה
| אזור | 3 חדרים | 4 חדרים | 5+ חדרים | ש"ח למ"ר |
|---|---|---|---|---|
| מזרח (רחמילביץ', מאיר גרשון, נדבה, מרידור) | 2.0 מיליון | 2.3 מיליון | 2.64 מיליון | 26,400 |
| מרכז (הסיירת הירושלמית, חיל האוויר, הארבעה) | 2.1 מיליון | 2.32 מיליון | 3.03 מיליון | 30,200 |
| צפון (נתיב המזלות) | 2.09 מיליון | 3.04 מיליון** | 3.13 מיליון** | 31,200 |
| מערב (שמואל תמיר, דוד ניב) | - | 2.42 מיליון** | 3.03 מיליון** | 23,800 |
** פחות מ-10 עסקאות. החישוב שלנו לפי רחובות מרכזיים. במזרח, תת-השכונה הגדולה, המחיר למ"ר נמוך יחסית; במרכז ובצפון, הקרובים לרכבת הקלה, המחיר למ"ר גבוה יותר.
מחיר למשתכן ודירה בהנחה
לפי נתוני ההגרלות ב-data.gov.il, מאז 2016 נערכו בשכונה חמש הגרלות של מחיר למשתכן: אחת בספטמבר 2016 (68 דירות בפרויקט נאות הדר תמר), שלוש ביולי 2022 במתחמי ה"אינפילים" של רמ"י (213 דירות, כ-22 אלף נרשמים לכל פרויקט, כמחציתם בני מקום) ואחת בינואר 2023 (56 דירות, כ-21 אלף נרשמים):
| מס' הגרלה | יזם | דירות | ש"ח למ"ר |
|---|---|---|---|
| 130 (2016) | פסגות זיו (נאות הדר תמר) | 68 | 8,187 |
| 2019 | דונה (דונה בפסגה) | 105 | 11,600 |
| 2020 | שתית (פסגת גל) | 65 | 10,800 |
| 2021 | חי נחמיאס | 43 | 9,950 |
| 2179 | דליה אליאספור | 56 | 13,969 |
מאז ינואר 2023 לא נערכה הגרלה חדשה בפסגת זאב. בהגרלות הארציות נרשמים עם אישור זכאות לחסרי דירה, לעד שלוש ערים, ובהגרלה ה-11 (הראשונה של 2026) הוגדלה העדיפות למשרתי מילואים ל-50% ונפתח גם מסלול ייעודי למילואים. בספטמבר 2026 אתר ההגרלות נסגר זמנית לתחזוקה, והנפקת אישורי זכאות חדשים הופסקה זמנית בעקבות החלטת בג"ץ.
פינוי בינוי ותמ"א 38
שלושה מתחמים (חיל האוויר, סיירת דוכיפת-הארבעה, משה דיין 20-22) אושרו להפקדה בוועדה המחוזית, משה דיין 49-61 עבר עמידה בתנאי סף, ובמתחם משה דיין-נתיב המזלות נבחר יזם במאי 2026. אף מתחם עוד לא הגיע להיתר בנייה. יש גם יוזמות פרטיות בשלבים מוקדמים שעדיין לא מופיעות באתר המנהלת (למשל בשד' משה דיין 127-131), ולכן כדאי לבדוק כל בניין לגופו. עוד על 870 הדירות במתחם חיל האוויר.
תמ"א 38 פקעה סופית ב-18.5.2026, וגם בירושלים אי אפשר להגיש עוד בקשות מכוחה. בניין בודד יכול להתחדש היום דרך "חלופת שקד" (תוכנית נקודתית בוועדה המקומית) או כחלק ממתחם פינוי בינוי.
- לא חותמים מול יזם לפני שיש נציגות דיירים ועורך דין מטעם בעלי הדירות.
- את מצב המתחם בודקים באתר המנהלת להתחדשות עירונית, ואת התוכנית לפי מספרה באתר מינהל התכנון.
- ערבי הסברה של המנהלת מתקיימים גם במינהל הקהילתי, גם ברוסית.
שכר דירה בפסגת זאב
לפי אתר הנדל"ן הממשלתי, השכירות הממוצעת בשנה האחרונה: 3 חדרים כ-5,100 ש"ח, 4 חדרים כ-6,250 ש"ח ו-5 חדרים כ-7,500 ש"ח (ממוצע 5,500 ש"ח, מעט מתחת ל-5,700 בכלל ירושלים). בנתון האחרון (יוני 2026) עלו המחירים ל-5,500 ש"ח ל-3 חדרים ו-6,500 ש"ח ל-4 חדרים.
טיפים לפני קנייה או שכירות
- משווים מחיר למ"ר מול עסקאות באותו רחוב, לא מול מודעות.
- בבניין ותיק בודקים אם הוא בתוך מתחם פינוי בינוי: זה משפיע על המחיר ועל השנים הקרובות.
- בדירה מקבלן מוודאים ערבות חוק מכר ועושים בדק בית לפני קבלת מפתח.
- לתיווך ולמימון: מתווכים בפסגת זאב, סניפי בנקים ויועצי המשכנתאות בכרטיסים.
- לפני מעבר: בתי ספר, גנים ומעונות והיכרות עם תת-השכונות. רוצים למכור או להשכיר? מפרסמים דירה בלוח.
שאלות נפוצות
כמה עולה דירת 4 חדרים בפסגת זאב?
בעסקאות יד שנייה שדווחו בין ספטמבר 2025 לאוגוסט 2026 המחיר החציוני היה כ-2.33 מיליון ש"ח (במזרח כ-2.3 מיליון ובמרכז כ-2.32 מיליון), ומדלן מציג ממוצע של כ-2.42 מיליון. דירת 4 חדרים חדשה מקבלן בשוק החופשי נמכרה בחציון של כ-2.84 מיליון, ובפסגת גל פורסם מחיר של 3.117 מיליון ש"ח.
האם יש פינוי בינוי בפסגת זאב?
כן. במנהלת להתחדשות עירונית ירושלים רשומים ארבעה מתחמים: חיל האוויר (כ-870 דירות), סיירת דוכיפת-הארבעה (כ-290), משה דיין 20-22 ומשה דיין 49-61, ובמתחם משה דיין-נתיב המזלות נבחרה גילת-מגורים ל-550 דירות. שלושה אושרו להפקדה, אך אף אחד עוד לא קיבל היתר בנייה.
מה זה פרויקט דונה בפסגה?
פרויקט של חברת דונה ברחוב ראובן ארזי 34, בין ראובן ארזי לשדרות משה דיין ליד תחנת הרכבת יקותיאל אדם: שני מגדלים בני 17 קומות ושלושה בנייני בוטיק עם כ-247 דירות של 3-6 חדרים ומסחר. 105 דירות הוגרלו במחיר למשתכן ביולי 2022 והשאר משווקות בשוק החופשי, מ-2,435,000 ש"ח ל-3 חדרים.
איך נרשמים להגרלת דירה בהנחה (מחיר למשתכן)?
מנפיקים אישור זכאות לחסרי דירה באופן מקוון דרך החברות המפעילות, ונרשמים באתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון (dira.moch.gov.il) לעד שלוש ערים. בני מקום (תושבי העיר לתקופה שנקבעה בתנאים) מקבלים עדיפות. ההגרלה האחרונה בפסגת זאב נערכה בינואר 2023. שימו לב: בספטמבר 2026 האתר נסגר זמנית לתחזוקה, והנפקת אישורי זכאות חדשים הופסקה זמנית בעקבות החלטת בג"ץ.
מה המצב של תמ"א 38 בפסגת זאב?
תמ"א 38 פקעה סופית ב-18.5.2026 בכל הארץ, כולל ירושלים, ואי אפשר להגיש בקשות חדשות מכוחה. בניין בודד יכול להתחדש דרך "חלופת שקד" בוועדה המקומית, ומתחמים גדולים מתקדמים במסלול פינוי בינוי.
כמה עולה לשכור דירה בפסגת זאב?
לפי אתר הנדל"ן הממשלתי, בשנה האחרונה 3 חדרים עלו בממוצע כ-5,100 ש"ח לחודש, 4 חדרים כ-6,250 ש"ח ו-5 חדרים כ-7,500 ש"ח. בנתון של יוני 2026: 5,500 ש"ח ל-3 חדרים ו-6,500 ש"ח ל-4 חדרים.
מה זה פרויקט פסגת גל?
פרויקט של חברת שתית בין שדרות סיירת דוכיפת לרחוב גל: 155 דירות ב-5 בניינים בני 7 קומות, מתוכן 65 במחיר למשתכן. היתר הבנייה התקבל בספטמבר 2025 והאכלוס צפוי כשנתיים וחצי אחריו.
איפה מפרסמים דירה למכירה או להשכרה בפסגת זאב?
בלוח הנדל"ן של אתר פסגת זאב שלי (mypisga.co.il/nadlan) אפשר לחפש דירות לפי אזור ומספר חדרים ולפרסם מודעה, ובדף המתווכים באתר מופיעים משרדי תיווך מהשכונה.
