תושבים רבים מקבלים לאחרונה פניות מצד יזמים שונים עם הצעות הקשורות להתחדשות עירונית.
אבי המתכנן האורבני במינהל הקהילתי בפסגת זאב עושה לנו סדר
מהי התחדשות עירונית? יש כמה צורות להתחדשות אך בשכונה שלנו שהבתים בה נבנו לאחר 1985, האפשרות היחידה היא לפינוי ובינוי של מתחמים להתחדשות עירונית.
מהו מתחם להתחדשות?
מתחם להתחדשות נקבע על ידי הרשות המקומית שצריכה להסכים עליו ולסמנו. כאשר יסומנו הכתובות המדויקות עבור מתחמי התחדשות, יקל הדבר על בעלי הדירות ועל היזמים. לחשב את צעדיהם. העירייה לא סימנה עדיין שום מתחם בשכונה כמועמד להתחדשות בשכונה.
אז מה בעצם רוצים היזמים?
הם מבקשים בשלב זה, לשווק את עצמם ואת יכולתם הכלכלית לעמוד בהבטחותיהם ואת יכולתם להביא פרויקטים לסיום מוצלח. אין בשלב זה שום מתחם מאושר על ידי העירייה ובנוסף אין בשלב זה, תכנית קונקרטית אותה משווקים היזמים.
מדוע יזמים מקיימים מפגשי תושבים במינהל הקהילתי? תחושתנו במינהל הקהילתי שיזמים רציניים יאהבו את הרעיון של לדבר בפה אחד ובאופן אחיד עם כל הדיירים במקום לדפוק על דלתות ולשוחח עם כל תושב בנפרד. על-כן אנחנו מציעים לכל יזם רציני לשכור חדר עבור מפגש תושבים במבנה של המינהל הקהילתי.
האם לחתום/להקשיב/לדחות על הסף? ההחלטה האם ללכת על כיוון של התחדשות ופינוי/בינוי היא באופן בלעדי של בעלי הדירות בשכונה. הבתים שלכם לא מסוכנים, לא ישנים מאוד ובסך הכל אהובים על ידי רובכם. השיח שלכם עם היזמים הוא בין אנשי עסקים פרטיים לבין עצמם. היזם הוא איש עסקים פרטי ובמקרה הזה, גם אתם. בידכם יש נכס אותו היזם מבקש לרכוש. בידכם בלבד נמצאת הזכות להחליט. בתוך שיח עסקי במגזר הפרטי, גוף ציבורי לא יכול וגם לא צריך להתערב. כבעלי נכסים אתם יכולים להמתין עד למועד בו יסומן הרחוב/הבנין בו אתם מתגוררים, בתוך מתחם מועמד להתחדשות ורק אז לבוא במשא ומתן עם יזמים. לחילופין, אתם רשאים לבחון יזמים שונים על-סמך ניסיונם מן העבר ולחתום עם מי מהם על בלעדיות לכשיחל תהליך קונקרטי להתחדשות. אין עליכם ולא צריך להיות עליכם כל לחץ לעשות זאת כעת.
מה המינהל הקהילתי עושה בענין? בדיונים מול עיריית ירושלים ואגף התכנון, המינהל הקהילתי לוקח חלק. המינהל הקהילתי רוצה לראות מיזמים חשובים של דיור מתוכנן ותשתיות, יוצאים אל הדרך לפני שיסומנו מתחמים מועמדים להתחדשות בפסגת זאב. יש חשיבות לשלביות בה דברים ייעשו. המינהל הקהילתי נמצא שם על-מנת לוודא פיתוח שהוא מתוך תכנון ומחשבה את השכונה וצרכיה בכללותם ולא כל רחוב בנפרד.
חשוב לא להילחץ ולא למהר לחתום. השיח על התחדשות בפסגת זאב מוקדם ולא עומד לקרות מחר בבוקר. לא לשלול על הסף בחינה של יזמים לפי יכולתם הכלכלית המוכחת, ניסיונם מן העבר כמו ניסיון לקוחותיהם מהעבר. יש לכם זמן לסקר שוק מושכל ומעמיק. לאחר רכישת הדירה בה אתם גרים זאת העסקה הגדולה הבאה בחייכם וכדאי לעשותה בכובד ראש תוך התייעצות עם גורמים משפטיים מטעמכם. אנחנו מציעים לכם כתושבים לייצר שיח מכליל את שכניכם. לא להדיר אף אחד מהדיון ולא להסתיר מידע אותו מקבלים מיזמים באופן אישי, משכניכם. הוגנות ושקיפות בתהליך הוכיחה את עצמה כתנאי למיזמים מוצלחים כאשר הם כן יוצאים אל הדרך.
