ישנם לא מעט שמאים בשוק – את מי לבחור?
קודם כל, וכנראה הכי חשוב, מחפשים שמאי לפי סוג הנכס שאתם מעוניינים בו, אבל לא רק. שמאי תפקידו להעריך את השווי של נכסים, אבל מעבר לכך, הוא במקרים רבים כולל בחישובים שלו כל מיני נתונים סוציו אקונומיים ונתונים סביבתיים שונים. לצורך העניין, כאשר מעריכים שווי של נכס בשכונה מאוד יקרה, השווי הסופי שניתן ע"י השמאי כולל בתוכו נתונים הקשורים לאיכות החיים הגבוהה באותה השכונה. בסופו של דבר, אתם צריכים שמאי מהסביבה הזאת שבה אתם מעוניינים לרכוש או למכור נכס.
במילים אחרות, איש מקצוע שמכיר את הסביבה ומכיר את סוגי הנכסים באזור זה, את המחירים שלהם, את הנתונים הסביבתיים וכו'. בתוך כך, לפני שאתם מחפשים דרך אתר אפרה שמאי מקרקעין מומלצים לנכס כזה או אחר, חשוב לדעת כי שמאים נדרשים לא רק במקרים של רכישה או מכירה של נכס. מעבר למקרים אלו, שמאים יכולים להידרש בסיטואציות הבאות:
- בראש ובראשונה, הכי נפוץ להיעזר בשמאי כאשר יש צורך בהערכה רשמית של שווי הנכס עבור הבנק. במילים אחרות – משכנתא.
- כמו כן, שמאים נדרשים גם במקרים בהם ישנה איזושהי מחלוקות בין אנשים הקשורים לנכס כזה או אחר. למשל, בהליכי גישור או בית משפט בנוגע לשווי נכס.
- ישנם מקרים בהם נדרשת הערכה של שווי נכס לצרכים משפטיים שונים, כמו למשל ירושות, פיצויים, מיסוי ועוד
- אם אדם או גורם מסוים תובע את העירייה, כמו למשל במקרה של פגיעות בנכס בעקבות עבודות ציבוריות, בד"כ יהיה צורך להזמין שמאי מקרקעין שיבחן את מידת הנזק וההיקף שלו.
- גם חברות ביטוח יכולות להיעזר בשמאים, והן עושות זאת לא מעט במקרים בהם יש צורך להעריך שווי נכס לצרכים של הביטוח, לצורך הערכת נזק, קביעת סכום הפוליסה של ביטוח הנכס ועוד.
כמה יעלה לי שמאי?
המחירים של שמאים מאוד משתנים בהתאם לסוג ההערכה וסוג הנכס, המטרה של הערכת השווי ועוד. באופן כללי, סוגי השירותים השונים של שמאים יכולים לנוע בין 2,000 ש"ח ל-5,000 ש"ח ומעלה, אבל זה מחייב בדיקה מקדימה מהצד שלכם. הכי חשוב לעשות השוואת מחירי שמאי מקרקעין, מה שיכול לחסוך לכם, שימו לב, עד כ-39% מהעלויות של שכר הטרחה שלו. אתר אפרה מציע בדיוק את זה – סקר שוק 100% מקיף הכולל השוואת שמאים אונליין תוך דקות ספורות. עשו זאת, והחיסכון כולו יהיה שלכם.
